—  Ведение арбитражных дел

—  Правовое обслуживание компаний

—  Комплексная проверка и аудит

—  Защита по уголовным делам

Задайте свой вопрос Адвокату


 

 

 

 


Как и зачем оформляются права на недвижимое имущество?

Право собственности и другие права на недвижимое имущество (в том числе право аренды) подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Эту регистрацию осуществляют районные учреждения юстиции (УРТИ). Поскольку регистрация является обязательной, любая сделка с недвижимостью (например, купля-продажа), не прошедшая регистрацию, считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ). ВНИМАНИЕ: единые для РФ правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество введены Законом РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который вступил в силу с 1 января 1998 г. Т.е., если право на недвижимость возникло после 1 января 1998 г., его безусловно необходимо регистрировать. Если же право на недвижимость возникло до 1 января 1998 г., его регистрация в соответствии с указанным Законом осуществляется по желанию правообладателя. Однако во многих субъектах РФ до 1 января 1998 г. действовал порядок регистрации прав на недвижимое имущество, установленный актами данного субъекта РФ (начиная с 1995 г.), т.е. регистрация будет обязательной уже по этим актам. В отношении АРЕНДЫ на практике действует правило: регистрации подлежит договор аренды на срок свыше 1 года. Интересная ситуация возникает, если право (например, собственности) арендодателя регистрируется "по желанию", а регистрация права аренды (новый договор) обязательна. В этом случае (и в других подобных) регистраторы часто требуют зарегистрировать ОБА права. Это требование разумно, но незаконно, к тому же иногда создает проблемы (см. ниже). Можно попробовать объяснить это :-). СТОИМОСТЬ регистрации невелика (при наличии необходимых документов) и составляет (обычно) от 1 до 10 МРОТ. Если же этих документов (поэтажные планы здания и т.п.) нет, расходы будут намного выше...
 
« Пред.